一、采购项目概况及服务需求

（一）采购项目概况

本次采购项目为国家地理信息科技产业园物业管理委托服务，核心是为保障中国中铁总部基地（顺义）园区正常运营，委托专业机构承担中国中铁总部基地（顺义）园区与国家地理信息科技产业园共用部位及共用设备设施的各项运维工作。此前，集团与北京筑诚富科技服务有限公司签订的“产业园物业委托合同”已到期（服务期限：2024年2月29日至2026年3月1日），本次采购属于合同到期后的续期采购。

（二）服务需求

本次采购的物业管理服务具体包含以下5个方面。

1.综合管理。一是负责国家地理信息科技产业园共用财产、公共事务的管理及相关档案资料管理；二是保障报修响应效率，水、电急修需5分钟内到达现场，其他报修需10分钟内到达现场；三是在十一、春节等重大节日期间，完成中国中铁总部基地（顺义）园区院内节日装饰工作，营造节日氛围。

2.共用部位及共用设施设备。针对共用部位（含消防系统、供电系统、给水系统、排水系统），在检查中发现问题后，需按责任范围编制修缮计划并组织实施；针对共用设施设备，在运行中出现故障或检查发现问题时，需及时组织修复，保障设施设备正常运转。

3.智能化园区系统。负责国家地理信息科技产业园智能管理及2B配电室智能传输报警系统管理。

4.公共秩序维护管理。配合并协助当地公安机关、政府相关部门，维护国家地理信息科技产业园范围内的公共秩序，开展日常巡视工作（不含人身、财产的保险及保管责任）；做好公共区域监控管理，每日8:00至20:00期间，对园区外围的巡查次数不低于4次。

5.垃圾清运。负责园区办公垃圾清运工作（不含厨余垃圾、化工及危险品废液残留、医疗废弃垃圾）。

二、单一来源采购的理由和依据

本次采购拟采用单一来源采购方式，主要依据如下。

1.集团已签订“国家地理信息科技产业园产业用房买卖合同”，并且同意该合同中“第十二条”及“附件八”约定内容。根据约定内容，与该产业用房相关的全部物业管理事项，均由筑诚富物业管理公司负责承接管理。

2.中国中铁总部基地（顺义）园区的消防、供电、给水系统均与国家地理信息科技产业园共用。其中消防水系统方面，1-8地块共用一套消防泵房，泵房设置在2A组团中冶地下一层，1-8地块共用的消防高位水池也仅有一处，设置在3B组团中交集团处。配电系统方面，2A与2B共用一处高压配电端，设置在2B组团1号楼党校地下一层。供水系统方面，2A与2B共用一处无负压给水泵房和一处无负压中水泵房，两处泵房均设置于2A组团中冶地下一层。上述配套设施设备具有不可分割性，该部分不可分割设施的运维服务仅能由北京筑诚富科技服务有限公司提供，服务来源具有唯一性与不可替代性，无法选择其他供应商。

鉴于上述情况，本次采购符合《中国铁工投资建设集团有限公司采购实施细则》中第九条“单一来源采购”的相关规定，因此本次产业用房物业管理委托服务，拟采用单一来源采购方式进行。

三、供应商资质要求

供应商须为独立法人主体，持有合法有效的营业执照，且经营范围需包含物业管理相关业务。

四、唯一供应商名称及地址

供应商名称：北京筑诚富科技服务有限公司

地址：北京市顺义区国家地理信息科技产业园

五、公示期限

2026年5月14日至2026年5月16日

六、采购单位名称及地址

采购单位名称：中国铁工投资建设集团有限公司

地址：北京市顺义区正元大街2号院4号楼

联系人及电话：闫萍，13810165630

中国铁工投资建设集团有限公司  

2026年5月13日